Uma das primeiras etapas de um projeto é a elaboração de um estudo de viabilidade técnico-financeira.
Esse estudo avalia os fatores que levam à viabilidade do empreendimento, entre os quais NÃO constam:
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A a execução do projeto básico e a sua respectiva aprovação junto aos órgãos competentes.
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B a área do terreno, sua localização dentro do zoneamento da cidade e os parâmetros urbanísticos (Coeficientes de Aproveitamento, Potencial Construtivo, Área Permeável, entre outros), definidos pela Lei de Parcelamento.
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C as características do mercado que são elaboradas, via de regra, em conjunto com economistas e planejadores, e os recursos disponíveis.
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D o estudo da topografia, da legislação, dos custos estimados e dos recursos disponíveis, itens fundamentais para um bom estudo de viabilidade.
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E os levantamentos dos usos permitidos e dos gabaritos definidos na legislação sobre uso e ocupação do solo, que determinam o que pode ser edificado no sítio.